Wie erhebt man Steuern für ein Haus, das jünger als 2 Jahre ist? Die neuesten politischen Analysen und praktischen Anleitungen
In letzter Zeit ist das Thema Immobilientransaktionssteuern und -gebühren wieder ein heißes Thema geworden, insbesondere „Steuern und Gebühren für Immobilientransaktionen, die weniger als 2 Jahre alt sind“, was eine breite Diskussion ausgelöst hat. Dieser Artikel fasst die hitzigen Diskussionen im Internet der letzten 10 Tage zusammen, um die neuesten Richtlinien, Berechnungsmethoden und Richtlinien zur Vermeidung von Fallstricken für Sie zusammenzustellen.
1. Hauptsteuern auf Immobilientransaktionen, die jünger als 2 Jahre sind
| Steuerart | Steuersatz | Basis berechnen | Sammler |
|---|---|---|---|
| Mehrwertsteuer | 5 % | Voller Betrag oder Differenz | Nationale Steuer |
| persönliche Einkommensteuer | 1%-3% | Transaktionspreis oder verifizierter Preis | Ortstaxe |
| Grundsteuer | 1%-3% | Transaktionspreis | Ortstaxe |
| städtische Instandhaltungs- und Bausteuer | 7 % der Mehrwertsteuer | Mehrwertsteuerbetrag | Ortstaxe |
2. Berechnungsmethode der Mehrwertsteuer (spätestens im Jahr 2024)
| Immobilientyp | Haltezeit | Steuerberechnungsmethode | Bemerkungen |
|---|---|---|---|
| Gewöhnlicher Wohnsitz | <2 Jahre | Transaktionspreis×5 % | Außer Peking, Shanghai, Guangzhou und Shenzhen |
| Außergewöhnlicher Wohnsitz | <2 Jahre | (Transaktionspreis-ursprünglicher Wert)×5 % | Nachweis des ursprünglichen Wertes erforderlich |
| Wohnimmobilien in Peking, Shanghai, Guangzhou und Shenzhen | <2 Jahre | Transaktionspreis×5 % | Kein Differenzrabatt |
3. Einzelheiten zur individuellen Steuererhebung
Laut den neuesten Antworten der örtlichen Steuerämter:
| Bereich | Umsetzungsstandards | Sonderregelung |
|---|---|---|
| Peking | Transaktionspreis×1 % | Nur kostenlos, wenn Sie über 5 Jahre alt sind |
| Shanghai | Genehmigter Preis×2 % | Bei Sozialwohnungen nach dem Verkauf gibt es Rabatte |
| Guangzhou | Transaktionspreis×1 % | 1,5 % für Gebiete über 144 m² |
| Shenzhen | Differenz 20 % oder 3 % | Sie können wählen |
4. Antworten auf häufig gestellte Fragen (in den letzten 10 Tagen häufig gesucht)
1.Wie berechnet man „2 Jahre oder mehr“?
Die Berechnung basiert auf dem frühesten Datum der Registrierung des Immobilienzertifikats oder der Bescheinigung über die Zahlung der Grundsteuer und ist auf den Tag genau.
2.Wie wird es berechnet, wenn die Immobilie geerbt/gespendet und dann verkauft wird?
Berechnet auf der Grundlage des Zeitpunkts, zu dem die ursprünglichen Eigentumsrechte erworben wurden, es ist jedoch eine zusätzliche Schenkungs-/Erbschaftssteuer von 20 % erforderlich.
3.Berechnung der Zeit, nachdem ein Paar seinen Namen geändert hat
Die neuen Regelungen im Jahr 2024 stellen klar, dass Namensänderungen während der Ehe keinen Einfluss auf die Berechnung der Haltedauer haben und weiterhin auf der Grundlage des Ersterwerbszeitpunkts ermittelt werden.
5. Typische Fallanalyse
| Fall | Gesamtpreis | Haltezeit | Gesamte Steuern und Gebühren |
|---|---|---|---|
| 90㎡ gewöhnlicher Wohnsitz in Peking | 5 Millionen | 1 Jahr 8 Monate | 500×(5 %+1 %+1 %)=350.000 |
| Shanghai 120㎡ außergewöhnliche Residenz | 8 Millionen (ursprünglicher Wert 6 Millionen) | 1 Jahr | (800-600)×5 %+800×2 %+800×1,5 %=310.000 |
6. Fachkundige Beratung
1. Planen Sie Ihre Mittel im Voraus. Transaktionssteuern und -gebühren für weniger als 2 Jahre können 7–10 % des Transaktionspreises ausmachen;
2. Achten Sie auf die stufenweise Politik der Kommunalverwaltungen. In einigen Städten gibt es Steuerbefreiungen für Talente, die Häuser kaufen.
3. Durch die neue Regelung der „Sicherheitsüberweisung“ kann ein Teil der Transaktionskosten eingespart werden.
Hinweis: Die Daten in diesem Artikel beziehen sich auf Juli 2024. Die konkrete Umsetzung unterliegt der neuesten Mitteilung des örtlichen Finanzamtes. Es wird empfohlen, vor dem Handel eine professionelle Agentur zur Steuerberechnung zu konsultieren.
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